Novostavba 1+kk s předzahrádkou a garážovým stáním | Zahrada Gallas, Liberec

novostavbě, které spojuje komfort městského života s blízkostí přírody? Nebo chcete bezpečně uložit své finance do nemovitosti, která vám bude od prvního dne generovat pravidelný příjem? Pak vás tato nabídka jistě zaujme.

Nabízím k postoupení družstevní byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 40,5 m² a vlastní oplocenou předzahrádkou o výměře 20,7 m², orientovanou na jihovýchod s příjemným výhledem na Ještěd. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží právě dokončeného rezidenčního projektu Zahrada Gallas v ulici Tovární, v oblíbené liberecké části Františkov. Součástí nabídky je sklepní kóje i garážové parkovací stání.

Cena za postoupení družstevního podílu: 1.688.598,- Kč

Zbývající anuita (formou měsíčních splátek): cca 3.311.401,- Kč k 08/2026

Měsíční splátka anuity za byt: 16.065,- Kč
úvěr do 1.3.2066, fixace 28.2.2029

Celková hodnota družstevního bytu činí 4.999.999,-Kč.
Z této částky činí cena za postoupení družstevního podílu 1.688.598,- Kč. Zbývající část představuje nesplacená anuita ve výši cca 3.311.401 Kč (stav k 08/2026), která je splácena prostřednictvím bytového družstva měsíční splátkou 16.065 Kč.
Přesná výše nesplacené anuity bude stanovena bytovým družstvem ke dni převodu družstevního podílu. Uvedená částka je orientační a s každou uhrazenou měsíční splátkou se snižuje. O stejnou částku se zároveň zvyšuje hodnota převáděného družstevního podílu.

Družstevní vlastnictví
Převod do osobního vlastnictví může být uskutečněn pouze za předpokladu, že bude doplacena celková anuita k jednotlivým prostorům. Převod bude možný nejdříve po uplynutí první doby fixace.

Byt je v současné době podnajímán spolehlivým podnájemcem, takže představuje výbornou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Pokud hledáte vlastní bydlení, je možné se domluvit na dalším postupu.

Vybavení bytu
Interiér nabízí komfortní bydlení bez dalších investic.
Součástí vybavení je nová kuchyňská linka se dřezem a baterií, sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř a vestavná myčka nádobí. Ve všech místnostech je instalováno stropní osvětlení, nad francouzskými okny jsou garnýže a podlahy jsou opatřeny laminátovou krytinou.
Koupelna disponuje keramickými obklady a dlažbou, vanou se sprchovou baterií, umyvadlem s osvětlením a otopným žebříkem s termostatickou hlavicí.

K bytu náleží praktická sklepní kóje v suterénu domu. Garážové parkovací stání je pohodlně dostupné výtahem přímo z domu. Vjezd do garáže je zajištěn dálkovým ovladačem a vstupy do domu prostřednictvím čipu.

Technické vybavení
vytápění a ohřev vody prostřednictvím Teplárny Liberec (předávací stanice v domě),
desková otopná tělesa s termostatickými hlavicemi,
optický internet a kabelová televize,
kamerový systém monitorující vstupy do domu i vjezd do garáže.

Byt je součástí právě dokončeného nízkoenergetického rezidenčního projektu Zahrada Gallas. Celý areál je citlivě zasazen do zeleně a protéká jím revitalizovaný Františkovský potok, který dotváří příjemnou atmosféru celého místa.

Pro obyvatele jsou připraveny společné venkovní prostory pro aktivní odpočinek i relaxaci – dětské hřiště, workoutová zóna, grilovací místa, prostor pro jógu, pétanque, relaxační zóny i servisní místo pro kola.

Lokalita Františkov patří mezi stále oblíbenější části Liberce díky výborné dopravní dostupnosti i občanské vybavenosti. Do centra města je to přibližně 1,5 km, Přírodní park Ještěd je vzdálený pouhých 2,5 km.

V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky tramvaje, autobusu i vlakové nádraží. Jen několik minut od domu najdete také oblíbené Centrum Babylon s aquaparkem, wellness, restauracemi, kinem i širokou nabídkou sportovního a kulturního vyžití.

Pokud hledáte moderní byt v novostavbě s výbornou dostupností, vlastní předzahrádkou, garážovým stáním a zároveň možností zajímavého investičního zhodnocení, neváhejte mě kontaktovat skrze inzertní formulář. Ráda vám poskytnu více informací nebo s vámi domluvím osobní prohlídku.

Podrobné informace.

• Cena: 4 999 999 Kč
• Poznámka:Cena postoupení 1.688.598,- Kč + nesplacená anuita 3.311.401,- Kč, včetně provize
• Číslo zakázky:REALITYMIX-00285
• Dispozice bytu:1+kk
• Číslo podlaží v domě:1
• Počet podlaží objektu:6
• Celková podlahová plocha:41 m²
• Druh objektu:skeletová
• Stav objektu:novostavba
• Stáří objektu:2024
• Vlastnictví:družstevní
• Plocha sklepu:3 m²
• Plocha terasy:21 m²
• Vybaveno:ano
• Umístění objektu:klidná část obce
• Doprava:vlak; silnice; MHD
• Elektřina:Elektro - 230 V
• Voda:Voda - dálkový vodovod
• Topení:Ústřední - dálkové
• Odpad:Kanalizace
• Ostatní rozvody:Kabelové rozvody
• Energetická náročnost budovy:B - Velmi úsporná
• Ukazatel energetické náročnosti budovy:64 kWh/m²
• Energetický ukazatel podle vyhlášky:č. 264/2020 Sb.
• Počet podlaží pod zemí:2
• Energetický průkaz:stáhnout