Byt 1+kk 53,6 m² s balkonem 7,9 m², možnost úpravy na 2+kk a převodu do OV | Praha 10 – Malý Háj

Hledáte moderní byt s nadstandardní výměrou, velkým balkonem a možností přizpůsobit si dispozici podle vlastních potřeb? Tento prostorný družstevní byt 1+kk o velikosti 53,6 m² nabízí otevřený výhled do zeleně, balkon 7,9 m² a velkou výhodu v podobě možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu Malý Háj, Praha 10 – Dolní Měcholupy, v domě z roku 2020. Díky téměř 40 m² velkému obytnému prostoru nabízí výrazně více komfortu než běžné byty této dispozice. Současně umožňuje jednoduchou úpravu na praktické 2+kk – již při výstavbě byla připravena varianta oddělení samostatné ložnice s oknem doplněním jedné příčky (orientační náklady kolem 30 000 Kč plus dveře a obložky). Můžete tak získat plnohodnotný byt 2+kk za cenu prostorného 1+kk.

Velká francouzská okna zajišťují dostatek přirozeného světla. Orientace bytu na jihovýchod, doplněná částí oken na jihozápad, vytváří příjemný světlý interiér.

Jedním z největších benefitů je prostorný balkon s otevřeným výhledem do zeleně a příjemným soukromím bez přímého pohledu do oken okolních domů. Část balkonu je zastřešená.

Byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje zásadní investice. Součástí je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a koupelna s vanou a toaletou. Dům splňuje energetickou náročnost PENB B – velmi úsporná.

Hlavní výhody:
✓ 53,6 m² obytné plochy
✓ balkon 7,9 m²
✓ možnost jednoduché přestavby na 2+kk
✓ možnost převodu do osobního vlastnictví
✓ dům z roku 2020
✓ otevřený výhled do zeleně a soukromí
✓ PENB B – úsporný provoz
✓ výborná dopravní dostupnost

Projekt Malý Háj nabízí moderní bydlení s upravenými veřejnými prostory, zelení, dětskými a sportovními hřišti, cyklostezkami a pěšími trasami. V docházkové vzdálenosti se nachází MHD, kavárna, mateřská i základní škola a další občanská vybavenost. Nedaleko jsou Retail Park Štěrboholy, Europark a Fashion Arena Prague Outlet. Výhodou je také rychlé napojení na Jižní spojku, Pražský okruh a metro Depo Hostivař.

Cena za převod družstevního podílu činí 5 645 364 Kč. Nesplacená anuita k 31. 7. 2026 činí 2 244 636 Kč, přechází na nového nabyvatele a je hrazena měsíčními splátkami. Celková cena bytu včetně anuity činí 7 890 000 Kč.

Měsíční platby:
• splátka anuity: 15 069 Kč
• dlouhodobá záloha: 590 Kč
• zálohy na služby: přibližně 4 880 Kč

Velkou výhodou je možnost převodu do osobního vlastnictví. Byty v tomto družstvu jsou běžně převáděny. Žádost lze dle podmínek družstva podat dvakrát ročně (do 31. 8. nebo 28. 2.). Po doplacení zbývající anuity a splnění podmínek družstva je možné byt převést do osobního vlastnictví.

Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě, ale nechtějí dělat kompromisy v podobě malé výměry. Nabízí prostor, balkon, soukromí a možnost upravit si dispozici podle vlastních představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Podrobné informace.

• Cena: 7 890 000 Kč
• Poznámka:Nesplacená anuita ve výši 2 250 000 Kč přechází na nabyvatele. Skutečná kupní cena hrazená prodávajícímu činí 5 640 000 Kč.
• Číslo zakázky:REALITYMIX-445203
• Dispozice bytu:1+kk
• Číslo podlaží v domě:3
• Počet podlaží objektu:7
• Užitná plocha:53 m²
• Celková podlahová plocha:61 m²
• Druh objektu:cihlová
• Stav objektu:velmi dobrý
• Vlastnictví:družstevní
• Plocha balkonu:7 m²
• Umístění objektu:okraj obce
• Doprava:vlak; dálnice; silnice; MHD; autobus
• Voda:Voda - dálkový vodovod
• Telekomunikace:Internet
• Odpad:Kanalizace
• Energetická náročnost budovy:B - Úsporná
• Ukazatel energetické náročnosti budovy:107 kWh/m²
• Energetický ukazatel podle vyhlášky:č. 264/2020 Sb.
• Počet podlaží pod zemí:1
• Energetický průkaz:stáhnout